进入2008年以后，1-2月份云南房地产投资的火热增长以及云南房地产交易的直线下滑，一起把云南房地产带进了冰火两重天的境地。

投资继续在夏天

“有人说云南房地产进入冬天了，不，云南房地产还在夏天。”

说这话的是云南省建设厅副厅长陈锡诚。陈锡诚在云南省建设厅分管房地产业多年，是云南全省直接管理房地产业的厅官，见证了过去几年云南房地产业的成长，对未来的云南房地产业的发展也有深刻的思考。

在3月18日昆明房产管理局召开的2008的年度工作会议上，陈锡诚出席了会议并讲了话。他侃侃而谈，说，进入2008年以来，云南的房地产业干得热火朝天，这怎么会是在冬天呢？

国家发改委的资料显示，1-2月份，全国城镇固定资产投资8121亿元，同比增长24.3%。其中，国有及国有控股完成投资3308亿元，增长12.3%；房地产开发完成投资2374亿元，增长32.9%。

但是1-2月份云南城镇固定资产投资增幅排在全国倒数第一，出现了负增长，而云南房地产投资增幅却出尽风头，在全国算是扬眉吐气，已经超过30%，达到全国的平均水平。

目前，公众依然没有在云南地方发改委，地方统计局的网站以及地方媒体上，查找到1-2月份云南城镇固定资产投资数字、投资增幅以及1-2月份云南房地产投资数字、投资增幅。这些数据只是送到一些相关部门官员的手中，供他们决策时参考。但是有一点大家都很清楚，就是云南房地产投资还在火热的夏天。

交易进入了冬天

当然云南以及昆明房地产出现的的一些情况，也让包括陈锡诚在内的房地产行政主管部门官员担心，就是房地产交易直线下滑。陈锡诚说，房地产业对国民经济的贡献很大，出了问题就不得了。云南以及昆明房地产交易都出现明显的下滑，但是他没有进一步介绍下滑的情况以及下滑的幅度。像1-2月份云南城镇固定资产投资情况以及云南房地产投资情况一样，公众同样没有在相关部门的网站以及媒体上查找到1-2月份云南的房地产交易情况。

从田野房地产咨询公司那里，人们得到了2月份昆明楼市交易的数据。这虽然只是昆明的数据，但是还是基本上能够说明云南的情况。根据田野房地产咨询公司调查数据显示，2月份昆明住宅成交面积约33万平方米，成交金额14亿，成交面积同比减少44％、环比减少53.56％，成交金额同比减少26.3％、环比减少60.2％。

分析人士认为，如果从云南房地产交易下滑的情况来看，云南的房地产显然已经进入冬天。云南的房地产到底是在冬天还是夏天？什么是房地产的冬天还是夏天?判断一个区域市场是处在冬天还是处在夏天，依据到底是什么？是看投资还是看交易？所有的人都似乎糊涂了。

投资与交易：冰火两重天

近5年来，云南房地产业平稳较快增长，全省房地产开发投资从2002年的96亿元增加到2007年的422．86亿元，增长了3．4倍，占全省城镇固定资产投资的比重从1 4．2％提高到1 7．3％。这得益于云南扎实推动房地产业健康发展，积极与金融机构协调，保持金融信贷对房地产业发展的相应支持力度，用好国家对符合产业发展方向的房地产开发的优惠政策等。还与云南大力促进县城房地产业全面发展有关，为了落到实处，云南还专门出台了扶持县城房地产业发展的制度。2008年云南房地产开发投资的目标是500亿元。1-2月份云南房地产投资已经有了比较好的表现，很多利好的因素比如8．31历史遗留土地逐渐进入市场、昆明规划审批的彻底解冻、昆明城中村改造等都会继续推动云南房地产投资的快速增长，完全可能超过500亿这个数字。

5年以来，云南的房地产投资一直热火朝天，交易也一直表现不错，供求同步增长。如果说，判断一个区域楼市是冬天还是夏天，既要看投资又要看交易的话，那么2007以前的的云南房地产一直处在彻底的夏天。进入2008年以后，1-2月份云南房地产投资的火热增长以及云南房地产交易的直线下滑，一起把云南房地产带进了冰火两重天的境地。